Рынок жилой недвижимости Дальнего Востока

Несмотря на то, что льготная ипотека на Дальнем Востоке по-прежнему доступна, рынок демонстрирует консервативный тренд со стороны предложения.

Ключевым индикатором замедления инвестиционной активности девелоперов стало двукратное падение объема выданных разрешений на строительство для многоквартирных домов в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Такая осторожность застройщиков, даже при наличии стимулированного спроса, неизбежно приведет к сокращению ввода новых площадей в среднесрочной перспективе, создавая вероятный дефицит предложения. В условиях устойчивого спроса это станет ключевым фактором дополнительного ценового давления на рынке жилья в округе. 

Рынок ДФО вошел в фазу инвестиционной паузы. Объем ввода 2025 года (-2% к 2024 году) и запланированный скачок на 2026 год (+39%) формируют классическую волну девелоперского цикла: сначала накопление портфеля проектов, затем пик ввода. Однако двукратное падение выдачи новых разрешений на строительство свидетельствует о том, что после прохождения пика 2026 года рынок ожидает спад ввода без возможности быстрого восстановления. 

Инвестиционная активность смещается с прироста новых площадей в строительстве на достройку текущих объектов. В свою очередь, лидерская группа застройщиков округа за год сохранилась, но внутри нее произошла заметная ротация.

Подробнее о ключевых событиях на рынке жилищного строительства, динамике предложения, объеме выдачи разрешений на строительство, вводе жилья в эксплуатацию и других показателях рынка жилой недвижимости в ДФО читайте в новом выпуске.