Рынок жилой недвижимости Дальнего Востока

Дальневосточная и арктическая ипотека остается основным драйвером спроса: в 2025 году на нее пришлось более 60% всех ипотечных кредитов в ДФО, а с апреля 2026 года программа была дополнительно расширена на новые категории граждан. Рынок демонстрирует сдержанную отрицательную динамику со стороны предложения, обусловленную падением объемов запуска новых проектов.

При этом ожидается рекордный ввод жилья: по итогам 2026 года возможен рост на 39% (до 5,6 млн кв. м), что отчасти связано с переносом сдачи объектов с 2025 года. Однако объем текущего строительства перестал увеличиваться, девелоперы продолжают занимать выжидательную позицию. В этих условиях устойчивый спрос, поддерживаемый льготной ипотекой, становится фактором роста цен.

Ключевые события на рынке жилищного строительства в ДФО

1. На коллегии Минвостокразвития подвели промежуточные итоги работы по развитию Дальнего Востока.

Ключевым итогом назвали опережающий рост жилищного строительства в ДФО и Арктике: за 10 лет 170 тыс. семей купили жилье по льготной ипотеке, 160 тыс. человек получили бесплатные участки по программе «Гектар», а 3 тыс. семей заселились в арендные квартиры по сниженной ставке. Кроме того, в рамках реновации 25 дальневосточных городов уже построено 233 объекта, а всего в мастер-планах заложено более 1 тыс. проектов по обновлению городской среды стоимостью 3,6 трлн рублей.

2. На Дальнем Востоке развивается сегмент доступного арендного жилья.

Оператором программы выступает ДОМ.РФ, уже заселено 3 473 квартиры в девяти регионах ДФО. В Сахалинской области, одном из ключевых участников, нанимателям передано более 1,5 тыс. квартир в ЖК «Уюнпарк», а в новом ЖК «Сердце Сахалина» в Корсакове также запланировано арендное жилье для востребованных специалистов.

3. На Форуме креативных индустрий «Создано на Дальнем Востоке» в Улан-Удэ Минвостокразвития России и Правительство Якутии анонсировали учреждение первой макрорегиональной архитектурной премии «ДальАрх».

Ее ключевая цель —формирование новых профессиональных стандартов в сфере градостроительства и популяризация лучших практик развития городов в рамках мастер-планов. Первая церемония вручения премии пройдет в Якутске в конце 2026 года.

4. На рынок Дальнего Востока вышел новый федеральный застройщик.

ПАО «АПРИ» начало продажи квартир в жилом комплексе «ТвояПривилегия» на острове Русский во Владивостоке; строительство ведется при участии ДОМ.РФ, а ввод первой очереди площадью 20,5 тыс. кв. м запланирован на конец ноября 2027года. Рядом планируется строительство «Тихоокеанской школы» с детским садом, центром допобразования и спорткомплексом, а время в пути до кампуса ДВФУ и пляжей составит около 10 минут.

Спрос на жилье в ДФО демонстрирует стабильность относительно общероссийских показателей. В числе ключевых драйверов — масштабные ипотечные программы с господдержкой и реализуемые механизмы городской реновации. Подробнee читайте в свежем выпуске дайджеста рынка жилой недвижимости Дальнего Востока.