Развитие рынка жилой недвижимости на Дальнем Востоке

Рынок жилищного строительства вошел в непростую фазу своего развития. Существенное влияние на спрос на жилье оказывает рост рыночных ипотечных ставок, а также прекращение действия льготной ипотечной программы в июле 2024 года. Одновременно с этим повышение ключевой ставки Банка России отразилось на стоимости проектного финансирования для застройщиков, и полный эффект данного фактора можно ожидать в среднесрочной перспективе из-за временного лага. В то же время перед отраслью стоят амбициозные цели и задачи по вводу жилья, для реализации которых различные регионы вносят свой вклад с учетом рыночной ситуации. 

Ситуация на рынке демонстрирует значительную региональную дифференциацию, что связано с различиями в мерах государственной поддержки, действующих в субъектах Российской Федерации, и состоянием рынка. Среди сохраняющихся программ особое место занимает Дальневосточная ипотека, а сам регион в последнее время продемонстрировал высокую активность застройщиков – как федеральных, так и местных. Эксперты практики по работе с сектором недвижимости и строительства Kept провели анализ рынка жилой недвижимости Дальневосточного региона, ключевые выводы которого представлены в данном материале. 

В то время как темпы роста российского первичного рынка жилой недвижимости замедляются ввиду повышения ключевой ставки и частичного завершения льготных программ ипотеки, рынок Дальневосточного федерального округа (ДФО) продолжает демонстрировать активный рост. 

Главным драйвером данного роста является Дальневосточная ипотека, которая доступна для жителей всех 11 субъектов ДФО. В условиях ориентирования страны на Восток ДФО имеет потенциал развития в сфере жилой недвижимости, признаки которого можно наблюдать уже сейчас. Объем строительства многоквартирных домов (МКД) в ДФО вырос более чем в 3 раза за 5 лет с момента запуска Дальневосточной ипотеки, что является самым крупным увеличением среди всех федеральных округов Российской Федерации. Для сравнения, рост объема строительства на всем российском рынке за аналогичный период составил 11%.

Читайте подробнее в исследовании Kept.