Новый стандарт ФСБУ 9/25 «Доходы» – готовы ли компании сектора строительства и недвижимости к переходу?

Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 9/2025 «Доходы», утвержденный приказом Минфина от 16.05.2025 № 56н, сменит действовавшие до настоящего времени Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99) и Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008) начиная с отчетности за 2027 год (раннее применение также возможно).

Ключевые изменения, на которые необходимо обратить внимание:

• Одно из 5 одновременных условий признания выручки – переход права собственности – заменено на переход контроля.
• Уточнены критерии объединения договоров.
• Выручку необходимо признавать по мере передачи контроля над продукцией, если обязанность подлежит исполнению в течение периода, превышающего один отчетный период. Но можно использовать исключение и признавать выручку в момент времени для обязанностей со сроком исполнения не более12 месяцев.
• Конкретизирована необходимость проведения оценки скидок в случаях, если сумма скидки не может быть определена исходя из условий договора.
• Выручка по договорам, предоставляющим отсрочки (рассрочки) платежа, уменьшается на проценты, исчисляемые с величины рассрочки. В то же время это не требуется для договоров, период отсрочки платежа по которым не превышает 12 месяцев с момента перехода контрагенту контроля над продукцией, если представление отсрочки (рассрочки) платежа контрагенту не имеет коммерческого содержания или если величина и сроки поступления актива в оплату по договору зависят от наступления или ненаступления в будущем события, которое не контролируется сторонами договора.

Различия между МСФО 15 «Выручка по договорам с покупателями» и ФСБУ 9/25 «Доходы» остались, при этом:

• Организациям, подпадающим под обязательный аудит, предоставлен выбор методологической основы учетной политики – МСФО или ФСБУ. Кроме того, компании, уже составляющие финансовую отчетность по МСФО, должны применять МСФО 15, введенный в действие на территории России приказом Минфина России от 27.06.2016 № 98н.
• В то же время в спорных или не предусмотренных ФСБУ 9/25 ситуациях компании могут применять требования МСФО 15 (включая опубликованные разъяснения).

Какое влияние новый стандарт может оказать на застройщиков

Признание выручки по договорам долевого участия и другим договорам, расторжение которых в одностороннем порядке покупателем не предусмотрено, будет производится по мере передачи контроля.

При этом в целях определения степени готовности бюджеты проектов необходимо будет составлять на уровне каждого застройщика, а не группы.

Подрядчикам потребуется определить обязанности к исполнению и методы признания выручки с учетом необходимости объединения договоров и наличия исключений, предусмотренных стандартом.

Расчеты усложнятся в связи с требованиями учитывать эффект предоставления рассрочек.

Многие компании встанут перед выбором, какой стандарт – МСФО 15 или ФСБУ 9/25 – применять.